Detektiv finder ulovlig feriebolig-udlejning

I går legede jeg detektiv for en dag. Jeg tænkte på, hvorledes myndighederne fremover vil finde frem til de ulovlige boligudlejninger og score kæmpe bøder på op til 150.000 euro.

Det var pærelet at finde frem til både lejeboligens adresse og ejeren i Danmark.

Overblik

Sagen om lejeboligerne handler om, at en bolig skal være godkendt og registreret i ‘El Registro de Turismo de Andalucía’, for at man lovligt kan korttidsudleje den - hvilket er mindre end to måneder.

Hvis ikke den er det, og myndighederne finder ud af, at boligen lejes ud, vanker der bøder på mellem 18.000 og helt op til 150.000 euro.

Og det er ikke kun ejeren, der risikerer bøder. Det kan også gå ud over mellemmænd og bureauer, der står for udlejningen.

Dertil kommer sandsynligheden for, at der yderligere kommer et stort skattesmæk.

Endelig er det store spørgsmål også, om man overhovedet kan få tilladelsen.

Forvirringen er lige nu total, fordi den nye lov endnu ikke er publiceret i ‘El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía', BOJA, som er Andalusiens ‘statstidende’. Og før det er sket, kendes reglerne ikke nøjagtigt, og loven har heller ikke gyldighed inden da.

Læs de nærmere detaljer her:

Advarsel til boligudlejere

Nye krav til udlejning

Detektiven i action!

- Hvordan vil myndighederne afsløre den ulovlige udlejning? Det spørgsmål startede jeg med at stille jeg mig selv.

De vil selvfølgelig gå ind på én af de mange hjemmesider for udlejning af ferieboliger. I Catalonien har vi erfaret, at myndighederne har brugt hjemmesiden AirBnB til afsløringer.

Hjemmesiden feriebolig-spanien ved jeg, at mange danskere anvender.

På et øjeblik var jeg nået frem til adressen på boligen i Spanien og tilmed også ejerens navn, telefonnummer og adresse i Danmark.

Jeg vil naturligvis ikke komme med disse oplysninger her, og samtidig kan det jo godt være, at ejeren faktisk har orden i sagerne.

Sådan gjorde jeg

Jeg gik ind på hjemmesiden feriebolig-spanien og begyndte at lede efter boliger i Fuengirola, som jeg jo kender ind og ud. Hurtigt kom jeg til en bolig, der er vældig godt beliggende nær både havnen og stranden.

På næsten ingen tid havde jeg identificeret lejligheden, og gennem ejerens navn fandt jeg via Krak hans adresse og telefonnummer i en by i Midtjylland.

Jeg fandt også navnene på flere af dem, der havde lejet boligen gennem tiden.

Det hele tog mig syv minutter, og hvis en afsløring kan give en bøde på mellem 18.000 og 150.000 euro, må det siges at være en god timeløn.

Ifølge en artikel fredag i DiarioSUR, antages det, at der er cirka 40.000 boliger, der udlejes - lovligt eller ej - alene i Málaga Provinsen.

Der er således tale om astronomiske indtægtsmuligheder for myndighederne.

Og skatten???

Men det er ikke kun bøden en udlejer risikerer. 

Reglen er den, at man skal opgive lejeindtægterne til det spanske skattevæsen. Det er nemlig ikke nok at opgive dem til skattefar i Danmark. Det er jeg gennem tiden blevet bekendt med efter flere af vores artikler herom, hvor læsere har henvendt sig til os med yderligere spørgsmål.

Når et aktiv er beliggende i Spanien, skal indtægterne ved aktivet beskattes i Spanien.

Det gør feriebolig-spanien også tydeligt opmærksom på på hjemmesiden.

I mit detektiv-arbejde var det meget let at få et skøn over, hvad den pågældende boligudlejers indtægter er. Der ligger en prisliste for de enkelte uger, og dertil afslører booking-kalenderen, hvor meget boligen er udlejet hver måned.

Så er det bare at gange ugerne med priserne…

Skat i Spanien har ret til at gå fem år tilbage i tiden. Hvis ikke udlejeren kan dokumentere indtægterne, kan skat fastsætte skønsmæssige beløb. Udover den skyldige skat, pålægges der bøder, og i værste fald kan det blive en kriminalsag.

Tilladelsen til udlejning

Det næste store uafklarede spørgsmål er, om man overhovedet kan få tilladelsen til korttidsudlejning i det område, hvor man har sin bolig liggende.

Der findes allerede eksempler på, at det ikke har kunnet lade sig gøre i Barcelona.

Samtidig har turistbranchens hotelejere gennem en voldsom lobbyisme påvirket politikerne til helt at forbyde den private ferieudlejning, som før har taget store markedsandele fra hotellerne.

Lovgivningen herom er blevet overladt - beklageligvis - til hver enkelt selvstyrende region, som nu hver især kan lave egne regler. Altså får vi 17 forskellige i stedet for én, og det er bestemt ikke smart.

Ét af hovedspørgsmålene omkring tilladelsen er nemlig, om man kan få en ‘turist-tilladelse’ i et område, der er udlagt til almindeligt boligområde.

Hvad gør vi nu?

Vi ved, at denne usikkerhed er vigtig at få afklaret for rigtigt mange af vores læsere, der netop ejer ferieboliger i Spanien, og hvor mange har foretaget køb, hvor indtægter fra udlejning er en vigtig del af de økonomiske forudsætninger.

Derfor vil vi følge skarpt op på udviklingen i denne forvirrende sag.

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt