Ejendomshandel i stampe

Det er blevet mærkbart sværere at sælge fast ejendom på Costa del Sol.

 

Mens det for fem år siden varede seks måneder at sælge et hus eller lejlighed, er salgs tiden i dag helt oppe på seks år.
 

Tre gange så lang tid

Rådgivningsfirmaet Aquirre Newman vurderer at det nu tager gennemsnitlig op mod 52 måneder – altså godt fire år - at sælge en standardbolig på Costa del Sol.

 

Sidste år blev salgs tiden registreret til tre år, og året før til halvandet år.
Det betyder omregnet, at det i dag tager næsten dobbelt så lang tid at sælge en bolig, som for tre år siden.
Værst ser det ud i de kommuner, der har været udsat for den største mængde nybyggeri.

 

Og mens nybyggeriet for bare fem år siden nærmest blev flået ud af hænderne på arkitekterne, står det meste i dag tomt langt tid efter at byggeriet er færdigt.

 

Krise i den vestlige del af Costa del Sol

I Marbella er salget af nye lejligheder stort set gået i stå. En uheldig kocktail af skyhøje priser og et rekordstort udbud har resultereret i tusindvis af tomme boliger rundt om i kommunen. 

Men også rækkehuse er svære at sælge. Med en gennemsnitlig salgstid på 61 måneder skal sælgerne væbne sig med en god portion tålmodighed, hvis de ønsker at sælge til en god pris.

Alternativet er at sætte prisen voldsomt ned og det er der flere, der har valgt at gøre.

Undersøgelsen konkluderer at priserne i mange tilfælde allerede er blevet sat ned med 25%.

Værst ser det dog ud i udviklingsområderne i Manilva, hvor det i dag tager op til syv et halvt år at sælge en ny bolig.

I den anden ende af skalaen finder vi Fuengirola og Benalmadena, hvor det kun tager to et halvt år at få afsat en bolig. Årsagen er lavere priser og en veletableret boligmasse.

Gennemsnitlig er faldet i ejendomspriserne siden januar 2007 på 5%.
 

Byggeriet kræver nye skattefradrag

Den alarmerende situation har fået byggefagenes sammenslutning til at kræve indgreb fra regeringens side.

Sammenslutningen foreslår at skattefradraget ved køb af ny bolig sættes op med 10%, fra de nuværende 15 til 25%. Formålet er at stimulere byggeriet gennem øget efterspørgsel efter nye boliger.
I dag er det maksimale fradrag på godt 9.000 euro om året.

Euribor på vej mod nye højder
Den seneste tids rentestigninger har været en afgørende faktor i nedgangen i ejendomshandlerne.

Den ledende bankrente, Euribor, som danner grundlag for beregningen af bankernes udlånsrente, er med til at bremse investeringslysten.

Renten er nu steget til 7,71%, hvilket er det andet højeste niveau i år.
Eurior toppede sidste i februar med 7,73%, hvilket var det højeste siden 1994.
Med den seneste stigning vil et typisk 25-årigt boliglån på 150.000 euro stige fra 800 euro om måneden til 853 euro, hvilket svarer til en årlig merudgift på 600 euro.

Se flere nyheder i temaet