Pas på sort udlejning

Ambassade advarer på sin hjemmeside udenlandske boligejere mod ulovlig udlejning i Spanien. Advarslen kommer efter flere sager, hvor britiske statsborgere er blevet idømt bøder på op til 30.000 euro for skatteunddragelse og ulovlig udlejning af bolig eller feriehus.

Den engelske ambassade tilbyder derfor rådgivning til boligejere, der udlejer deres bolig, eller overvejer at gøre det. Detaljerne findes på UKinSpains hjemmeside.

Reglerne for udlejning af turistlejligheder (Apartamentos Turisticos) og sommerhuse (viviendas vacacionales) varierer fra område til område. Ambassaden anbefaler derfor, at der sikres en uafhængig juridisk rådgivning, og at man kontakter sin bopælskommune for at sikre, at reglerne bliver overholdt.

Her er der mest kontrol

Det er især vigtigt i Catalonien, Balearerne og på De Kanariske Øer, hvor der er størst opsyn med udlejning af ferieboliger. Her slår myndighederne hårdt ned på boligejere, der udlejer deres ejendom til turister (navnligt gennem online-annoncer) og blæser på den spanske lovgivning.

Hvis du ejer eller planlægger at købe en lejlighed i en grundejerforening (Comunidad de Propietarios), som er ansvarlig for forvaltningen af fællesarealer, bør man tjekke først, hvilke regler der gælder for udlejning. I nogle tilfælde kan udlejning nemlig være helt forbudt.

Ejere, der udlejer ejendomme på længere sigt, er generelt ikke forpligtet til at ansøge om en særlig licens. Men det er værd at søge professionel rådgivning for at sikre, at man overholder den spanske lovgivning, og at lejekontrakterne er i orden.

Ejere af ejendomme bør også være opmærksomme på, at uanset om man er resident i Spanien eller ej, skal samtlige lejeindtægter opgives til de spanske skattemyndigheder.