Håndsrækning til feriebolig-ejere

Spanien i Dag har gennem det seneste år sørget for, at mere end 100 danske ejere af ferieboliger har fået tilladelse til udlejning.

Det har naturligvis givet os en stor erfaring og ikke mindst viden om, hvor skoen måske har trykket for nogles vedkommende. Sådan viden fordrer naturligvis fortrolighed.

Vi har fået henvendelser fra ejere, der var i fuld gang med udlejning med egne hjemmesider og annoncering andre steder uden tilladelse, ejere med overvejelser om kommende udlejning, og ejere blot med ønske om at få tilladelsen - ikke for at udleje - men for at værdisikre ejendommen.

Nødvendigheden af tilladelse til udlejning har været under overvejelse hos mange, der allerede var i gang med at leje ud.

“Tag det bare roligt, der sker såmænd ikke noget foreløbigt” er løbet gennem hovederne på mange der har været vant til det “gamle” Spanien.

Men sådan ser verden altså ikke ud længere - uanset hvad “gamle erfarne” måtte sige

Potentielle lejere har i dag mulighed for at tjekke om en tilbudt feriebolig har udlejningstilladelse og anmelde, hvis den ikke har. På samme måde tjekker myndighederne flere og flere hjemmesider.

Omkostningen ved at få en bolig registreret er minimal i forhold til den risiko, man løber ved ikke at gøre det.

Men hvad med skatten?

Jo, man skal betale skat af den nettofortjeneste, man har ved udlejningen, Altså lejeindtægten minus udgifter som administration, el, vand, internet, ejerforening, vedligeholdelse og meget mere. Af nettofortjenesten betales 20 procent i skat, der i øvrigt kan trækkes fra i eventuel skat i Danmark.

Det er bare vigtigt, at udgifterne er korrekt dokumenterede, så skattefar ikke afviser dem, hvis der kommer revision. 

Håndsrækningen

Det korte og det lange i denne klumme er, at vi tilbyder læserne et gratis svar på, om deres feriebolig kan få tilladelse til udlejning, hvis de ikke allerede ved det.

Vi gør det alligevel som det allerførste, når vi får en forespørgsel om at hjælpe med registrering, inden vi begynder at beregne vores honorar.

For at vi kan give håndsrækningen skal vi have boligens nøjagtige adresse, og en ekstra god hjælp er ejendommens koordinater- hvis du har dem - så vi kan finde den på Google Earth. Det kan også være en hjælp med ejendommens referencia catastral,  som står på ejendomsskattebilletten (IBI).

• Vi hjælper ikke med ansøgninger i Barcelona/Catalonien..

• På De Baleariske Øer kan ansøgninger ikke finde sted før zone-kvalifikationerne har fundet sted frem til august 2018.

• På De Kanariske Øer, kan processen være lidt mere kompliceret.

Hvis du ønsker at  få håndsrækningen så klik her for at sende en mail

Alt afhængig af det antal henvendelser vi får, skal du regne med en vis svartid, inden vi får undersøgt netop dit tilfælde.

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend

Torben Wilkenschildt