Hvad er lovligt?

PrintPrint Share this
BOLIG: Du må ikke, du skal, det er dit ansvar, ejer forbeholder sig retten til… Lejekontrakter er en sand jungle at finde rundt i med ulovlige klausuler.

Anmodning om forudbetaling af mere end en måneds husleje, forbud mod at ryge inde i lejligheden, lejere er forpligtet til at give ejerne adgang til boligen er kun et par eksempler på ulovlige punkter i lejekontrakter.

 

Det skriver boligportalen Idealista.es

 

At leje en bolig i Spanien er ofte ikke helt ligetil. Dels kan sproget være en barriere, men derudover er der andre regler end i andedammen nordpå.

 

I princippet er alle kontrakter et udgangspunkt for handlinger, så sørg generelt for at nærlæse alt, inden du underskrive, og får ændret det, der ikke er i orden.

 

Lejeforhandlingsagenturet Agencia Negociadora del Alquiler i Madrid har lavet en liste over de hyppigste ulovlige klausuler i lejekontrakter, så det kan måske klæde dig lidt bedre på, inden du skal på jagt efter en bolig.

 

Her er de ulovlige klausuler, agenturet hyppigst støder på:

 

  • Årlig leje kan kun stige, aldrig falde - uafhængigt af, om renten stiger eller falder.

 

  • Lejeren skal tillade ejerne adgang til boligen.

 

  • Sanktioner, der er langt højere, end loven tillader. Eksempelvis hvis du lejer for et år, men vil fraflytte før tid, er det en ulovlig klausul at kræve de resterende måneders leje. 

 

  • Lejeren skal betale depositum årligt.

 

  • Lejeren skal forlade boligen ved salg.

 

  • Lejeren skal betale fællesudgifter (comunidad).

 

  • Lejeren fraskriver sig den automatiske forlængelse af kontrakten, han lovmæssigt har krav på.

 

  • Lejeren tvinges til at underskrive kontrakter på under et år for at konvertere dem til korttidsleje.

 

  • I tilfælde af lejerens død får ejeren straks rådighed over boligen igen.

 

  • Forbud mod at ryge i boligen.

 

  • Lejen kan stige årligt.

 

  • Forskud på mere end en måneds leje.

 

  • Lejeren skal betale husleje for hele kontraktens varighed på forhånd.

 

  • Lejeren står selv for alle de reparationer, der måtte opstå i boligen.

 

På nuværende tidspunkt anslås det, at 70 procent af udlejningsmarkedet i Spanien er i privates hænder, mens de resterende 30 procent forvaltes af boligselskaber, promotorer, banker, fonde samt små - og mellemstore virksomheder.

 

Generelt skal du ikke underskrive noget, hvis du er i tvivl. Få altid en professionel til at gennemlæse den - det kan vise sig at blive en rigtig god investering. Ligesom vi ikke er eksperter her på redaktionen, er sociale medier det som regel heller ikke...

 

Se flere nyheder i temaet

Skriv kommentar

Indholdet af dette felt er privat og bliver ikke vist offentligt.

For at sikre alt er korrekt og i overensstemmelse med Spanien i Dags etiske principper, bliver din kommentar godkendt. Vær derfor opmærksom på, at der kan gå et stykke tid, inden din kommentar publiceres.

CAPTCHA
Dette er en kontrol af, at du er besøgende her på siden og for at undgå spam.

Kommentarer

Jeg har indrykket af, at der i BOE den 6. marts i år blev offentliggjort en ændret lejelov, der bl.a. gav en lejer mulighed for at forblive i lejligheden i fem år mod tidligere tre år. (Jeg ser her bort fra kontraktbrud henh. den eventuelle forlængelse på eet år). Såfremt redigeringen af en ny kontrakt er sket FØR den nye lejelovs vedtagelse og kontrakperioden i sin helhed ligger EFTER den 6. marts i år, er det så den nye lejelov der er gældende for lejemålet ELLER den, der forelå på redaktionstidspunktet; altså FØR den nye lovs ikrafttræden? Med venlig hilsen

Hej Ekkyl. Generelt er det sådan i Spanien at ingen nye love eller dekreter er gældende, før de er offentliggjort i BOE. Vh/redaktion

Tilbage

style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-7996506960608988"
data-ad-slot="1277262159"
data-ad-format="auto">


Flere nyheder efter tema

esto es una prueba del bloque