Hvad er lovligt?

Anmodning om forudbetaling af mere end en måneds husleje, forbud mod at ryge inde i lejligheden, lejere er forpligtet til at give ejerne adgang til boligen er kun et par eksempler på ulovlige punkter i lejekontrakter.

Det skriver boligportalen Idealista.es

At leje en bolig i Spanien er ofte ikke helt ligetil. Dels kan sproget være en barriere, men derudover er der andre regler end i andedammen nordpå.

I princippet er alle kontrakter et udgangspunkt for handlinger, så sørg generelt for at nærlæse alt, inden du underskrive, og får ændret det, der ikke er i orden.

Lejeforhandlingsagenturet Agencia Negociadora del Alquiler i Madrid har lavet en liste over de hyppigste ulovlige klausuler i lejekontrakter, så det kan måske klæde dig lidt bedre på, inden du skal på jagt efter en bolig.

Her er de ulovlige klausuler, agenturet hyppigst støder på:

• Årlig leje kan kun stige, aldrig falde - uafhængigt af, om renten stiger eller falder.

• Lejeren skal tillade ejerne adgang til boligen.

• Sanktioner, der er langt højere, end loven tillader. Eksempelvis hvis du lejer for et år, men vil fraflytte før tid, er det en ulovlig klausul at kræve de resterende måneders leje. 

• Lejeren skal betale depositum årligt.

• Lejeren skal forlade boligen ved salg.

• Lejeren skal betale fællesudgifter (comunidad).

• Lejeren fraskriver sig den automatiske forlængelse af kontrakten, han lovmæssigt har krav på.

• Lejeren tvinges til at underskrive kontrakter på under et år for at konvertere dem til korttidsleje.

• I tilfælde af lejerens død får ejeren straks rådighed over boligen igen.

• Forbud mod at ryge i boligen.

• Lejen kan stige årligt.

• Forskud på mere end en måneds leje.

• Lejeren skal betale husleje for hele kontraktens varighed på forhånd.

• Lejeren står selv for alle de reparationer, der måtte opstå i boligen.

På nuværende tidspunkt anslås det, at 70 procent af udlejningsmarkedet i Spanien er i privates hænder, mens de resterende 30 procent forvaltes af boligselskaber, promotorer, banker, fonde samt små - og mellemstore virksomheder.

Generelt skal du ikke underskrive noget, hvis du er i tvivl. Få altid en professionel til at gennemlæse den - det kan vise sig at blive en rigtig god investering. Ligesom vi ikke er eksperter her på redaktionen, er sociale medier det som regel heller ikke...