Nye muligheder for at undgå beskatning

Plusvalía er den skat, som kommunerne opkræver ved et ejendomssalg med en procentdel af jordens værdistigning siden købet. Det vil altså sige, at der ikke er tale om hele ejendomsværdien, men kun den procentvise andel, som jordværdien udgør.

Til gengæld er procentsatserne ganske høje, og 28 procent er ikke usædvanligt.

Fiktive beregninger

Kommunerne opkræver automatisk skatten ved et ejendomssalg efter de værdier, som de har liggende i deres databaser. De beregner den altså ikke med udgangspunkt i den oprindelige købesum i forhold til den opnåede salgspris. 

Hvis man står i en salgssituation kan man altid kontakte kommunen og spørge om, hvad plusvalíaen vil være ved salg i dag.

Det typiske tilfælde er, at man har købt en ejendom under boom-priserne op til 2007-2008 og har måtte sælge efter styrtdykket i priserne fandt sted med tab på 30-40 procent. Alligevel kan kommunens database indikere, at en stigning har fundet sted i jordværdien.

Plusvalían udløses både ved salg - Transmissiones Patrimoniales (ITP) - og ved arv- og donationsskat - Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Højesterets dom

Forfatningsdomstolen har tidligere erklæret plusvalíaen for stridig, når der sælges med tab. Højesteret støttede denne dom, men tilføjede, at bevisbyrden lå hos skatteyderen.

Højesterets nye afgørelse siger, at man ikke kun kan bevise et tab ved fremlæggelse af skøder for køb og salg, men også gennem de referenceværdier, som de enkelte selvstyrende regioner har liggende for hver enkelt år.

Skulle du stå foran et salg eller forberedelse af arv med muligheden for tab, er det en god idé at kontakte en gestor eller advokat med forstand på skat.