Amigos-versionen af Spanien i Dag er fri for Google-annoncer

Boligtip til lejere, udlejere og købere

Skrevet af Torben Wilkenschildt, man, 28/01/2019 - 09:18

Bolig

BOLIG: Den meget omtalte ændring af lejeloven, som ministerrådet vedtog med virkning fra onsdag den 19. december 2018, er blevet forkastet i Kongressen.

Det er let nok, at sidde 18 ministre en fredag og vedtage et dekret. Noget andet er efterfølgende at få det vedtaget i Kongressen.

Det lykkedes ikke med den nye lejelov og ændringen i ejerlejlighedsloven, hvor et flertal på 60% ville kunne forbyde, at udlejning som feriebolig ville kunne finde sted.

Regeringens dekret om de længerevarende lejemål handlede om:

  • Varigheden, der blev forlænget fra tre til fem år

  • Ændrede vilkår for udlejers opsigelse af lejekontrakten

  • Obligatorisk forlængelse og regulering

  • Maksimum for forhøjelse af huslejen ved moderniseringer

  • Omkostningerne ved formidling af lejeaftalen

  • Maksimum for depositum

Såfremt ændringerne er specifikt medtaget i en ny lejekontrakt i perioden fra vedtagelsen den 19. december 2019, og indtil det blev forkastet den 22. januar 2019, vil ændringerne dog være gældende.

Specielt for ferieboliger

Det er en god nyhed for både udlejere og købere af ferieboliger, at ejerforeningen på landsplan ikke fik mulighed for at at forbyde udlejning af ferieboliger i et kompleks. Imidlertid skal man være klar over, at sådanne dekreter både kan besluttes på både regionalt og kommunalt plan med udgangspunkt i andre love. Således som det eksempelvis er sket på Mallorca.

Ibrugtagningstilladelser.

Gennem vores arbejde med at skaffe kunder den lovpligtige tilladelse for at kunne leje deres boliger ud som ferieboliger, støder vi ofte på det problem, at boligen ikke har ibrugtagningstilladelse, der er obligatorisk for at kunne få udlejningstilladelsen.

Står du foran at købe en ejendom - uanset om du vil leje den ud eller ej - så skal du af sælgeren kræve, at der findes ibrugtagningstilladelse. 

Hvis ejendommen er ældre en det tidspunkt, hvor ibrugtagningstilladelse var påkrævet, kan du i stedet kræve at der foreligger en 2. ibrugtagningstilladelse - ´Licencia de segunda ocupación. Hvis ingen af dokumenterne kan fremskaffes, kan en anden løsning også komme på tale. Men det hele afhænger af den enkelte kommune.

Vi modtager mange henvendelser med spørgsmål fra ejere af ferieboliger, der allerede foretager udlejning. 

Er det rigtigt at

  • man skal indberette alle lejere til politiet eller Guardia Civil?

  • man skal være registreret hos dem for at kunne gøre det?

  • man skal indsende opgørelser til det spanske skattevæsen, når udlejning finder sted?

  • man kan fratrække spansk skat i den danske?

“Ja” er svaret på dem alle.

Hjælp til korrekt udlejning

I forbindelse med vores assistance til at skaffe udlejningstilladelser fandt vi hurtigt ud af, at der var behov for et værktøj, der kunne hjælpe ferieboligejerne med selv at stå for udlejningen.

Administrations-platformen ‘FerieboligPlus’ har nu eksisteret i 2½ år, og er løbende blevet tilpasset ændrede krav fra myndighederne. Som udlejer skal man jo være opmærksom på, at der er tale om etablering af en lille virksomhed i Spanien.

Kan min bolig i Spanien registreres som feriebolig?

Hvad kan FerieboligPlus-platformen gøre for mig?

Kommentarer

Der er endnu ingen kommentarer til denne artikel

Gratis i din indbakke hver dag!

Abonnér på nyhedsbrevet Spanien i Dag og vær på forkant med begivenhederne.
Klik her for at tilmelde dig.