Regeringen godkender 40.000 boliger og 2.400 byggegrunde til billig leje

Huslejerne vil være under markedspris og vil under ingen omstændigheder overstige 30 procent af en husstands indkomst.

Ministerrådet har godkendt overdragelsen af mere end 40.000 boliger og 2.400 byggegrunde – med plads til yderligere 55.000 boliger – fra Sareb, der er selskabet for håndtering af aktiver fra bank-rekonstruktionen, kendt som 'skraldespandsbanken', til Sepes, der er det offentlige ejendoms-forvaltningsselskab og basen for det nye statslige boligselskab. Formålet er at udvide det offentlige udbud af boliger til overkommelige lejepriser.

- En aftale der afhjælper følgerne af den tidligere krise, hvor disse boliger - fra tvangsauktioner - blev brugt til at betale for bankredningen, bemærkede bolig- og byudviklingsminister Isabel Rodríguez på en pressekonference. Hun henviste til ejendomme, som staten efter hendes opfattelse aldrig skulle have mistet.

Disse boliger og grunde, med en anslået markedsværdi på omkring 5,9 milliarder euro, vil blive en del af det offentlige fond af overkommelige boliger for altid og uden ekstra omkostninger, ifølge ministeren. De vil desuden blive tilbudt under markedsprisen og vil under ingen omstændigheder overstige 30 procent af husstandenes indkomst.

- Derfor viser det også et klart politisk engagement og forskellige måder at håndtere en krise på - enten at redde banker eller redde familier, tilføjede Rodríguez.

Sareb blev oprettet i 2012 efter boligboblens kollaps for at købe - og senere afhænde - ejendomsaktiver fra sparekasser og konkursramte banker under finanskrisen i 2008. Siden 2022 har staten haft kontrollen over selskabet.

Kriterier

For at afgrænse hvilke Sareb-aktiver der skal overføres, har ministeriet anvendt geografiske, økonomiske, tekniske og byplanmæssige kriterier.

For boliger prioriteres områder med størst behov: kommuner med over 5.000 indbyggere, hvor befolkningen er vokset mere end 5 procent de sidste ti år, eller de såkaldte spændte områder.

Der inkluderes boliger på op til 85 m² brugsareal - uanset vurderingsværdi - og boliger på op til 150 m², hvis vurderingsværdi ikke overstiger 40 procent af værdien beregnet ved at gange boligens areal med ministeriets gennemsnitspris. De må ikke have strukturelle skader, skal opfylde kravene i bygningsreglementerne og have passende beboelsesforhold.

For byggegrunde udvides de geografiske kriterier til grunde i kommuner med over 5.000 indbyggere,  og de skal være indskrevet i Tinglysningsbogen og Det Nationale Matrikeldirektorat.

593 millioner til boligrenoveringer

Overdragelsen af disse grunde til det nye statslige boligselskab var en af foranstaltningerne, premierminister Pedro Sánchez annoncerede i starten af året for at løse boligproblemerne i Spanien, som nu er borgeres største problem. Han meddelte dengang, at 30.000 Sareb-boliger ville blive overført til det nye selskab – 13.000 af dem med det samme – og yderligere 10.000 i 2026.

- Premierministeren forpligtede sig til straks at stille 13.000 til rådighed, og det er det tal, vi primært arbejder med, og vi vil inddrage dem alle, da nogle af dem stadig skal tilpasses, forklarede boligministeren.

- Netop til dette formål har Ministerrådet givet det nye boligselskab lov til at bruge op til 593 millioner euro ekstra til at tilpasse Sareb-boligerne, udbygge grunde, fuldføre køb eller erhverve andre boliger, tilføjede Rodríguez.

Spanien er i dag næsten sidst i EU med hensyn til udbuddet af sociale lejeboliger. Selvom der har været fremskridt de seneste år, udgør det kun 3,4 procent af boligmassen – næsten tre gange mindre end EU-gennemsnittet på 9,3 procent.