Til salg-boliger falder, mens til leje-boliger stiger

Selvom faldet på ejerboligmarkedet fortsætter, ser det ud til, at hastigheden er aftaget.

Ubalancen mellem et knapt boligudbud og en høj efterspørgsel har længe presset priserne opad uden tegn på, at stigningerne snart stopper. Samtidig med at køb fortsat stiger, findes der færre og færre annoncerede boliger til salg. Ifølge en undersøgelse offentliggjort tirsdag af vurderingsselskabet UVE Valoraciones baseret på data fra Idealista er boligudbuddet til salg faldet med 18,8 procent det seneste år – og derved fortsat nedturen fra de seneste år. Til gengæld begynder lejeudbuddet at vise let fremgang, mens man afventer, om tendencen stabiliserer sig.

Undersøgelsen viser, at der i øjeblikket er omkring 381.000 boliger til salg på ejendomsportalen, hvilket er betydeligt under de ca. 469.000 annoncerede i juni 2024. Dette fald over de sidste tolv måneder er ikke nyt, da salgsudbuddet har været næsten uafbrudt faldende siden pandemien – hvor der på et tidspunkt var over 650.000 aktive annoncer. UVE Valoraciones analyse peger dog på, at faldhastigheden nu ser ud til at aftage. De sidste to måneder er antallet af tilgængelige boliger faldet med under 0,5 procent månedligt, hvilket er lavere end de månedlige fald på omkring 2-3 procent i tidligere måneder.

- Selvom ejerboligmarkedet stadig er i nedgang, begynder det at vise tegn på stabilisering i visse provinser, bemærker formanden for UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, i forbindelse med den offentliggjorte undersøgelse. Den peger på, at Barcelona, Madrid og Melilla er de eneste steder, der undgik fald i udbuddet af boliger til salg de sidste fire måneder. Nærmere bestemt har Barcelona-provinsen i alt omkring 39.150 aktive annoncer, og Madrid 22.044 – hvilket er henholdsvis 1,3 procent og 2,9 procent højere end i februar i år.

Udviklingen i boligmarkedet

Lejeudbuddet udvikler sig endnu mere stabilt. Analysen tæller 61.590 aktive annoncer på platformen – uden skelnen mellem permanente og midlertidige lejemål – hvilket er lidt over de 58.300 registreret for et år siden. Dermed er lejeudbuddet på landsplan steget med 5,7 procent over de sidste tolv måneder. Denne lette bedring kommer efter et første halvår af 2024 med rekordlavt udbud på kun lidt over 50.000 boliger.

Siden da viser UVE Valoraciones data en svag stigning, der bryder med nedadgående tendens siden pandemien – hvor der på højdepunktet var over 120.000 aktive annoncer under nedlukningen af mobilitet og økonomi. Den nylige fremgang skyldes især en måned-til-måned stigning på 11,6 procent siden februar, hvilket står i skarp kontrast til faldet på over 12 procent i de sidste fem måneder af 2023.

Mens man afventer bekræftelse på, om tendensskiftet for lejeboliger er permanent eller sæsonbestemt, antyder UVE Valoraciones, at prisstigninger - både til salg og leje - kunne motivere ejere til at tilbyde boliger på markedet, især i storbyer. "Prisstigningerne er en stærk drivkraft for at sælge og leje boliger ud," understreger undersøgelsen og tilføjer: "Det er muligt, at Madrid og Barcelona peger på den retning, resten af landet vil følge de kommende måneder."

Selvom der ses forskellige tendenser afhængigt af provinser er Madrid og Barcelona blandt de områder, der tydeligst mærker begyndende tendensskift på lejemarkedet med henholdsvis. 11.596 og 6.516 aktive lejeannoncer. "I Barcelonas tilfælde tyder alt på, at lejeprislofter kan have flyttet ejendomme fra leje- til salgsmarkedet," vurderer Pérez Barrio."