Året hvor boligkrisen blev et nationalt traume i Spanien

Ved udgangen af 2025 står det klart, at boligspørgsmålet ikke længere blot er et økonomisk problem, men er blevet spaniernes største bekymring, overgået selv af arbejdsløshed og indvandring. Idealistas årsgennemgang tegner et billede af et år præget af historiske prisstigninger, politisk konfrontation og en voksende kløft mellem udbud og efterspørgsel.

Et marked under historisk pres

2025 blev året, hvor boligpriserne i Spanien endegyldigt oversteg de niveauer, man så under boligboblen i 2007. I november nåede den gennemsnitlige salgspris 2.605 euro pr. kvadratmeter – en stigning på 16,4 % på blot ét år.

Lejemarkedet har været endnu hårdere ramt. Manglen på ledige boliger har betydet, at hver gang en bolig blev sat til leje, blev udlejeren bestormet af ansøgere, hvilket har sendt priserne op i et leje, hvor almindelige lønmodtagere og unge er blevet presset ud af byerne.

Kritik af regeringens indgreb

Idealista fremhæver, at regeringens forsøg på at regulere markedet via den omdiskuterede boliglov (Ley de Vivienda) har haft den modsatte effekt af det ønskede:

• Flugt fra lejemarkedet: På grund af de nye prislofter og frygten for ulovlige beboere (ocupas), har mange private udlejere valgt at trække deres boliger helt væk fra det faste lejemarked.

• Smuthuller: I stedet for langtidsudlejning er markedet for værelsesudlejning og sæsonudlejning eksploderet, da disse områder længe har været uregulerede. Dette har gjort det sværere for familier at finde en stabil base.

Politiske kampe og demonstrationer

2025 var også året, hvor vreden i befolkningen kogte over. Massive demonstrationer i Madrid, Barcelona og Valencia satte fokus på, at bolig er en rettighed.

Politisk har året været præget af en "krig" mellem den socialistiske centralregering og de konservativt ledede regioner (f.eks. Madrid og Andalusien). Mens regeringen har presset på for at erklære områder for "stressede" for at kunne lægge loft over huslejen, har de borgerlige regioner nægtet at implementere reglerne med henvisning til, at det skader den private ejendomsret og udbuddet.

De vigtigste begivenheder i 2025:

• Afskaffelsen af Golden Visa: I april lukkede regeringen for muligheden for, at udlændinge kunne købe sig til opholdstilladelse. Tiltaget blev begrundet med prisstigninger i storbyerne, selvom data viser, at disse visumkøb kun udgjorde 0,3 % af de samlede transaktioner.

• Nyt lejeindeks (IRAV): For at beskytte lejere mod inflation er der indført et nyt loft for årlige huslejestigninger, som senest blev sat til 2,29 %.

• Statens indtog som bygherre: Regeringen har omdannet statslige selskaber til ejendomsudvikleren "Casa47", der skal bygge offentlige boliger på statens grunde (f.eks. tidligere militærarealer).

• EU-planen: Den danske EU-kommissær Dan Jørgensen har præsenteret en europæisk plan, der skal forsøge at bekæmpe boligspekulation og fremme billige boliger på tværs af landegrænserne.

Konklusion for 2025

Idealista konkluderer pessimistisk, at de hidtidige tiltag har været utilstrækkelige eller direkte skadelige. Uden en massiv forøgelse af det private udbud og en større retssikkerhed for udlejere, tyder intet på, at 2026 vil bringe de faldende priser, som de spanske familier og de mange herboende yngre danskere håber på.