“Værktøjskassen” for udlejning af feriebolig

PrintPrint Share this
KLUMME: Denne artikel er faktisk kun interessant, hvis du udlejer feriebolig i Spanien - eller kender nogen, der gør det.

De nye regler for udlejning af ferieboliger i Andalusien skabte stor tvivl og usikkerhed blandt mange af de danskere, der udlejer deres bolig i Spanien til ferieformål.

 

Det har været helt normalt gennem en årrække, at en god udlejning hjalp med at dække de årlige udgifter på den ekstra bolig i Spanien. Og der har ikke været de store besværligheder ved den udlejning.

 

Nu er der så kommet nye boller på myndighedernes supper. Forklaringen er lang, men den korte version er, at myndighederne vil piratudlejning til livs og samtidig skabe tryghed for, at gæsterne ikke lejer katten i sækken.

 

Derfor stilles der blandt andet krav til ferieboligens kvalitet og udstyr, at den oplyste pris skal være alt inklusive, at der skal være klagebog og et telefonnummer, som gæsten kan ringe til, hvis der er noget galt.

 

Kort sagt de samme faciliteter, som hvis gæsten havde indlogeret sig på et hotel.

 

For mange udlejere har de nye regler gjort udlejning ganske uoverskuelig.

 

På med vanten

Her på Spanien i Dag valgte vi i stedet at tage handsken op og hjælpe vores læsere med at få løst udfordringerne.

 

Det startede med, at vi - på opfordring fra læserne - hjalp med at få ferieboligerne registreret i Junta de Andalucías Turistregister. Det er jo også klart, at selvom mange kan klare sig med lidt spansk til eksempelvis restaurations-behov, er det noget andet, når man bevæger sig ind i spansk juristeri.

 

Det gik fint med registreringerne, men det næste spørgsmål fra læserne var så: “Hvordan får vi lavet de lovpligtige lejekontrakter og indberetningerne til politiet på spansk?”

 

Og ligeså mange spurgte om, hvordan de fik gang i at lave skatteregnskab for ferieboligen i Spanien. Det er jo også lovpligtigt.

 

En hemmelighed er det ikke, at kun de færreste udlejere har gjort det indtil nu. Mange har troet, at hvis man opgav sine indtægter til SKAT i Danmark, så var alt okay. Men det er det ikke…

 

‘Forretningen’ - altså ferieboligen - ligger i Spanien og er derved underkastet landets regler. Ligesom hvis man havde en isbod, en bar eller drev en taxi i Spanien. Og iøvrigt ligesom i Danmark, hvis forretningen lå der.

 

Det koster da også kun udgifterne til en revisor i Spanien, og det, man i den sidste ende eventuelt skal betale i skat i Spanien, kan trækkes fra i den danske skat.

 

Værktøjskassen

Nu er vi så heldige her hos Spanien i Dag, at vi har vores egen programmør, Carmen, som igen har netværk til andre programmører.

 

Vi besluttede derfor, at vi ville udvikle en IT-platform (program), hvor danske udlejere af ferieboliger blandt andet kunne få løst deres behov for at udfærdige de lovpligtige spanske lejekontrakter og indberetninger til politiet.

 

Alle vejledninger er på dansk og tager brugeren i hånden

 

Efter næsten 400 timers indsats er vi nu klar med beta-versionen - det vil sige, at der stadigvæk kan være nogle mangler, som løbende bliver rettet.

 

Platformen er blevet døbt FerieboligPlus

 

‘Plus’ fordi den giver udlejerne de Plus’er administrativt, som de mangler, selvom de har ferieboligen annonceret på en portal, hvor de får henvendelser fra interessere lejere. 

 

Vores mål med FerieboligPlus-platformen var blandt andet, at den skulle være så brugervenlig som overhovedet mulig. Alle indtastninger foregår på dansk, og hvis der skulle være tvivl om, hvad der skal tastes ind, er der en vejledning på dansk.

 

              Goddaw!                                                  ¡Hola!

 

I det hele taget foregår alt på dansk - også når de spanske dokumenter skal printes ud eller gemmes.

 

Lejekontrakten kommer ud på spansk

 

Du har også styr på alle gæsterne i lejemålet gennem deres identitetsdokumenter.

 

Tak til Søren Rasmussen, der som privat udlejer af en feriebolig i Spanien har været med hele vejen som konstruktiv kritiker af platformen. Ligeledes tak til andre testbrugere, der har været behjælpelige med gode forslag.

 

Flere Plus’er

Mange udlejere har tilbagevendende gæster år efter år, og så er der jo ingen grund til at starte forfra hver gang. Når først du har indtastet informationerne én gang kan, kan du den næste gang blot gå ind og ændre ankomst- og afrejsedatoer og tilpasse prisen.

 

Alle lejekontrakterne gemmes nemlig automatisk i vores server.

 

Et andet Plus er hjælp til fremsendelsen af indberetningerne til politiet, som kan være en meget vigtig og alvorlig sag, hvis det kikser. Faktisk er der ved administrative forseelser risiko for bøder på op til 30.000 euro.

 

Og helt let er det ikke at fremsende til politiet. Det forholder sig nemlig sådan, at det enkelte Comisaría selv fastlægger reglerne for egne procedurer. Eller Guardia Civil for den sags skyld, når indberetningerne skal indleveres til dem…

 

Plus annonce

Når brugeren én gang har tastet sine oplysninger ind, er der ikke langt til også at få en annonce på FerieboligPlus. Det modul er også færdigt nu i beta-version. Fra denne annonce kan man så linke videre til egen hjemmeside eller udlejningsportal som for eksempel Feriebolig-Spanien.

 

Klik her for at se eksempel på annonce

 

Følgeskrivelser til og oversættelse af lejekontrakterne samt indberetningerne findes på henholdsvis dansk, engelsk og spansk.

 

Samarbejde

Selvom vi nu betragter platformen som næsten færdig, er det slet ikke tilfældet. Vi vil fortsat udvikle den i tæt samarbejde med brugerne og tage højde for idéer, der kan give nye faciliteter.

 

Hvem kan benytte platformen?

Det kan udlejere af ferieboliger i Spanien eller deres repræsentanter.

 

Såfremt ferieboligen er beliggende i en region, hvor der er lovkrav om registrering, skal ferieboligen være registreret eller på vej til at blive det.

 

Du har mulighed for at prøve platformen gratis i fem dage.

 

Klik i www.ferieboligplus.es for at se nærmere og komme videre.

 

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend
 
Torben Wilkenschildt
 
 
 
 

Skriv kommentar

Indholdet af dette felt er privat og bliver ikke vist offentligt.

For at sikre alt er korrekt og i overensstemmelse med Spanien i Dags etiske principper, bliver din kommentar godkendt. Vær derfor opmærksom på, at der kan gå et stykke tid, inden din kommentar publiceres.

CAPTCHA
Dette er en kontrol af, at du er besøgende her på siden og for at undgå spam.

Kommentarer

Tilbage


Flere nyheder efter tema

esto es una prueba del bloque